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上海東方樂城文化旅游發(fā)展有限公司系陸家嘴集團的子公司，協(xié)助上海國際旅游度假區(qū)管委會對東方樂城（南一片區(qū)），進行區(qū)域開發(fā)總控：區(qū)域開發(fā)一級投資方招商策劃、規(guī)劃統(tǒng)籌、運營管理等服務工作，具體要求如下：
一、崗位職責
1. 土地招商戰(zhàn)略制定
統(tǒng)籌區(qū)域文旅、產業(yè)土地一級開發(fā)招商規(guī)劃，制定土地出讓、合作開發(fā)等招商策略及年度目標；
研究國內外文旅、產業(yè)地產投資趨勢，結合區(qū)域土地資源稟賦，策劃包裝優(yōu)質地塊（商業(yè)、酒店、產業(yè)、文旅綜合體等）招商方案；
建立土地價值評估體系，優(yōu)化土地供應節(jié)奏及開發(fā)模式。
2. 投資商資源拓展
主導對接國內外頭部投資開發(fā)商、文旅投資機構及產業(yè)資本，推動重大項目投資落地；
搭建土地招商資源庫，維護與央企、國企、民企及外資企業(yè)的戰(zhàn)略合作關系；
策劃并執(zhí)行土地招商推介會、國際路演、政企閉門洽談會等品牌活動。
3. 政企合作模式設計
牽頭設計土地開發(fā)合作模式，協(xié)調政府相關部門完成協(xié)議條款擬定；
統(tǒng)籌土地出讓條件設置（如產業(yè)配套要求、投資強度、稅收貢獻等），平衡政府訴求與市場可行性；
推動土地規(guī)劃調整、招拍掛等全流程工作，確保合規(guī)性與效率。
4. 政策研究與政府協(xié)調
深度解讀國家及地方土地政策、文旅產業(yè)扶持政策，制定土地招商政策工具箱；
協(xié)調政府相關部門，解決土地指標、規(guī)劃審批等關鍵問題；
參與區(qū)域文旅產業(yè)規(guī)劃編制，提出土地開發(fā)與產業(yè)落位聯(lián)動建議。
5. 風險管控與效益評估
把控土地招商合規(guī)風險，建立投資商資質審查及履約監(jiān)管機制；
分析土地開發(fā)經濟效益（如財政增收、就業(yè)拉動、產業(yè)升級等），定期向政府匯報成果。

二、任職要求
【硬性條件】
1.學歷背景：
本科及以上學歷，土地資源管理、城市規(guī)劃、房地產經濟、金融投資等相關專業(yè)；
持有土地估價師、注冊咨詢工程師（投資）等證書者優(yōu)先。
2.經驗要求：
10年以上土地一級開發(fā)、產業(yè)地產招商或政府平臺公司投資拓展經驗；
主導過3個以上文旅/商業(yè)/酒店類土地成片開發(fā)項目（單項目規(guī)?！?00畝），并成功引入TOP50房企或國際品牌投資方；
熟悉土地招拍掛、產業(yè)勾地、城市更新等全流程操作。
3.資源要求：
擁有豐富的房地產開發(fā)商、文旅投資機構高層人脈資源；
與政府自然資源、招商部門保持良好合作關系。

【核心能力】
1.政策應用能力：
精通土地管理法、國土空間規(guī)劃、文旅用地政策，能靈活運用政策工具包裝項目；
具備將政府訴求轉化為市場化合作方案的能力。
2.商務談判能力：
擅長與投資方進行土地價格、開發(fā)條件、產業(yè)對賭等核心條款博弈；
具備國際商務談判經驗（外資企業(yè)合作案例者加分）。
3.產業(yè)整合能力：
能結合地塊特點嫁接文旅IP、商業(yè)運營、酒店管理等產業(yè)資源，提升土地附加值；
熟悉文旅地產投資測算模型（IRR、現(xiàn)金流分析等）。

【如有以下條件，優(yōu)先考慮】
具有省級以上新區(qū)、自貿區(qū)等重點片區(qū)土地開發(fā)經驗；
參與過文旅專項債、REITs等融資工具設計；
英語流利，具有海外土地招商經驗。
【性格特質】
政治敏感度高，嚴守政府工作紀律與招商合規(guī)底線；
兼具政府思維與市場意識，擅長在多方利益中尋找平衡點；
目標感極強，能承受高強度出差及跨部門協(xié)調壓力。